Warunki wynajmu mieszkań w Siedleckim "TBS" Sp. z o.o.
Osoba ubiegająca się o wynajęcie mieszkania czynszowego powinna mieć ustabilizowaną sytuację finansową (stałe źródło dochodów). Osoba zasiedlająca mieszkanie czynszowe (a także inne osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania) nie może posiadać tytułu własności w mieście Siedlce do innego lokalu, a w przypadku posiadania tytułu wynikającego np. ze stosunku najmu - musiałaby zrzec się tego prawa i przekazać zajmowany lokal właściwemu dysponentowi. Osoba ubiegająca się o wynajem mieszkania czynszowego uczestniczy w kosztach ich budowy w wysokości do 30%.
Przy wynajmie mieszkań czynszowych stosuje się następujące normatywy zasiedlania:
- dla 1 osoby przysługuje lokal o pow. co najmniej 25 m2,
- dla 2 osób przysługuje lokal o pow. co najmniej 32 m2,
- dla 3 osób przysługuje lokal o pow. co najmniej 44 m2,
- dla 4-ch osób przysługuje lokal o pow. co najmniej 52 m2,
- dla 5-ciu osób przysługuje lokal o pow. co najmniej 63 m2,
- dla 6-ciu osób przysługuje lokal o pow. co najmniej 69 m2.
Przy kwalifikowaniu osób do wynajmu mieszkań istotne znaczenie ma sytuacja materialna wnioskodawców, która będzie dwukrotnie analizowana tj. przed zakwalifikowaniem wniosku i przed zawarciem umowy najmu. Spółka przy wynajmie mieszkań preferuje wnioskodawców, których dochód przynajmniej czterokrotnie przekracza przewidywane koszty utrzymania mieszkania.
Szacunkowy koszt utrzymania mieszkania w STBS obecnie kształtuje się w wysokości około 10-12 zł/m2.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej w województwie mazowieckim w 2017r. wynosi 5.219,09 zł – obowiązuje do dn. 31.12.2019 r.
Dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie może być mniejszy niż 20% niż dochodów górnej granicy.
5.219,09 1,30 6.784,82
w 1 osobowym gospodarstwie domowym 20% 8.141,78
w 2 osobowym gospodarstwie domowym 80% 12.212,68
w 3 osobowym gospodarstwie domowym 120% 14.926,60
w 4 osobowym gospodarstwie domowym 160% 17.640,53
w 5 osobowym gospodarstwie domowym 200% 20.354,46
w 6 osobowym gospodarstwie domowym 240% 23.068,39
w 7 osobowym gospodarstwie domowym 280% 25.782,32
Liczba osób w gospodarstwie domowym |
Dochody |
|
Minimalne, |
maksymalne |
|
1-osobowe |
1.628,36 |
8.141,78 |
2-osobowe |
2.442,54 |
12.212,68 |
3-osobowe |
2.985,32 |
14.926,60 |
4-osobowe |
3.528,11 |
17.640,53 |
5-osobowe |
4.070,89 |
20.354,46 |
6-osobowe |
4.613,68 |
23.068,39 |
Dochody te będą przeliczane wg. aktualnych średnich dochodów w województwie mazowieckim i będą stanowiły podstawę do oceny sytuacji finansowej przyszłego najemcy przed zawarciem umowy najmu po wybudowaniu mieszkania i co 2 lata w trakcie zamieszkiwania.
Najemcy dotychczas wybudowanych mieszkań czynszowych opłacają Spółce czynsz w wysokości 8,10 zł/m2 (w budynkach przy ul. Unitów Podlaskich 7, 7A i 14, Niepodległości 10 i 10A, Romanówka 1A, Starowiejska 60A i 60B). W mieszkaniach poddaszowych czynsz wynosi 7,35 zł/m2. Stawka czynszu w budynku przy ul. Daszyńskiego 6 wynosi 9,55 zł/m2. W budynkach przy ul. Gospodarczej 10 i 12 stawka czynszu wynosi 9,75 zł/m2, a przy ul. Gospodarczej 15 i 17 - 10,20 zł./m2.
Stawki czynszu najmu mogą być inne w różnych budynkach w zależności od kosztów budowy i warunków otrzymania kredytu niezbędnego do zrealizowania danego budynku. W nowych budynkach STBS czynsz będzie wynosił 10,20 zł./m2.
Stawki czynszu za wynajem mieszkań realizowanych przy pomocy środków finansowych z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego noszą znamiona czynszu regulowanego. Stawki czynszu zatwierdza Zgromadzenie Wspólników STBS. Zatwierdzając stawkę czynszu regulowanego Zgromadzenie Wspólników bierze pod uwagę faktyczne koszty ponoszone przez Spółkę na zarządzanie i administrowanie oraz spłatę kredytu.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami czynsz najmu mieszkań zarządzanych przez Towarzystwo nie może przekraczać 4 % wskaźnika przeliczeniowego (12,68 zł/m2), który począwszy od 1 października 2001 r. ustala w okresach półrocznych Wojewoda Mazowiecki. Obecnie tj. od 01.04.2019 r. do 30.09.2019 r. wskaźnik ten Wojewoda Mazowiecki ustalił na kwotę 3 804,38 zł/m2 i odnosi się on do średnich cen w budownictwie mieszkaniowym w województwie mazowieckim. Wskaźnik wartości odtworzeniowej zmienia się w okresach półrocznych.
Poza czynszem najmu, najemcy ponoszą koszty opłat za energię cieplną (centralne ogrzewanie i ciepła woda), energię elektryczną, gaz, wodę, wywóz nieczystości, konserwację anteny zbiorczej, domofonów i inne świadczenia.
Przed zasiedleniem lokalu, najemca jest obowiązany wpłacić Towarzystwu kaucję w wysokości 12 miesięcznego czynszu ustalonego według stawki obowiązującej w okresie zasiedlania mieszkania.
Wpłacone Spółce koszty uczestnictwa w koszcie budowy (partycypacje) będą zwracane partycypantowi po zakończeniu najmu i rozliczeniu się z Towarzystwem z tytułu ewentualnych należności na rzecz wynajmującego, a ich wysokość przy zwrocie będzie ustalona na zasadach stosowanych przy ich pobieraniu. Partycypować w kosztach budowy mieszkań czynszowych mogą osoby prawne a także wnioskodawcy, którzy będą najemcami tych mieszkań.
Towarzystwo udostępnia zainteresowanym druki wniosków za odpłatnością w wysokości po 15 zł (opłata manipulacyjna). Integralną częścią wniosku jest druk deklaracji dochodowej, który ma odzwierciedlić sytuację finansową wnioskodawcy.
Zainteresowanych serdecznie zapraszamy do współpracy.