Warunki wynajmu mieszkań w Siedleckim "TBS" Sp. z o.o.

Osoba ubiegająca się o wynajęcie  mieszkania czynszowego powinna mieć ustabilizowaną sytuację finansową (stałe źródło dochodów). Osoba zasiedlająca mieszkanie czynszowe (a także inne osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania) nie może posiadać tytułu własności w mieście Siedlce do innego lokalu, a w przypadku posiadania tytułu wynikającego np. ze stosunku najmu - musiałaby zrzec się tego prawa i przekazać zajmowany lokal właściwemu dysponentowi. Osoba ubiegająca się o wynajem mieszkania czynszowego uczestniczy w kosztach ich budowy w wysokości do 30%.

Przy wynajmie mieszkań czynszowych stosuje się następujące normatywy zasiedlania:

• dla 1 osoby przysługuje lokal  o pow. co najmniej 25 m²,
• dla 2 osób przysługuje lokal o pow. co najmniej 32 m²,
• dla 3 osób przysługuje lokal o pow. co najmniej 44 m²,
• dla 4-ch osób przysługuje lokal o pow. co najmniej 52 m²,
• dla 5-ciu osób przysługuje lokal  o  pow. co najmniej 63 m²,
• dla 6-ciu osób przysługuje lokal o pow. co najmniej 69 m².

Przy kwalifikowaniu osób do wynajmu mieszkań istotne znaczenie ma sytuacja materialna wnioskodawców, która będzie dwukrotnie analizowana tj. przed zakwalifikowaniem wniosku i przed zawarciem umowy najmu. Spółka przy wynajmie mieszkań preferuje wnioskodawców, których dochód przynajmniej czterokrotnie przekracza przewidywane koszty utrzymania mieszkania.

Szacunkowy koszt utrzymania mieszkania w STBS obecnie kształtuje się w wysokości około 12,91-14,81 zł/m².

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej w województwie mazowieckim w 2022 r. wynosi 7 508,56 zł

Dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie może być mniejszy niż 20% niż dochodów górnej granicy.

       

Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, powinien mieścić się w poniższych granicach:

1. Budynki mieszkalne (Unitów Podlaskich 7, 7A i 14, Niepodległości 10 i 10A, Romanówka 1A, Daszyńskiego 6, Starowiejska 60A i 60B, Gospodarcza 10, 12, 15, 17)

Gospodarstwo domowe	dochody minimalne	dochody maksymalne
1 osobowe	2 365,20	11 825,98
2 osobowe	3 491,48	17 457,40
3 osobowe	4 279,88	21 399,40
4 osobowe	5 068,28	25 341,39
5 osobowe	5 856,68	29 283,38
6 osobowe	6 645,08	33 225,38

2. Budynek przy ul. Gospodarczej 13 i 19

Gospodarstwo domowe	dochody minimalne	dochody maksymalne
1 osobowe	2 102,40	10 511,98
2 osobowe	3 048,47	15 242,37
3 osobowe	3 679,19	18 395,97
4 osobowe	4 309,91	21 549,56
5 osobowe	5 045,75	25 228,75
6 osobowe	5781,59	28 907,95

 

Najemcy dotychczas wybudowanych mieszkań  czynszowych opłacają Spółce czynsz w wysokości:

- 12,91 zł/m² (w budynkach przy ul. Unitów Podlaskich 7, 7A i 14, Niepodległości 10 i 10A, Romanówka 1A). W mieszkaniach poddaszowych czynsz wynosi 11,62 zł/m².

 - w budynkah przy ul. Starowiejska 60A i 60B - 13,81 zł/m2.

Stawka czynszu w budynku przy ul. Daszyńskiego 6 wynosi 14,81 zł/m².

W budynkach przy ul. Gospodarczej 10, 12, 13, 15 i 17 stawka czynszu wynosi - 14,81 zł./m².

Stawki czynszu najmu mogą być inne w różnych budynkach w zależności od kosztów budowy i warunków otrzymania kredytu niezbędnego do zrealizowania danego budynku.

Stawki czynszu za wynajem mieszkań realizowanych przy pomocy środków finansowych z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego noszą znamiona czynszu regulowanego. Stawki czynszu zatwierdza Zgromadzenie Wspólników STBS. Zatwierdzając stawkę czynszu regulowanego Zgromadzenie Wspólników bierze pod uwagę faktyczne koszty ponoszone przez Spółkę na zarządzanie i administrowanie oraz spłatę kredytu.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami czynsz w lokalach mieszkalnych zarządzanych przez Towarzystwo nie może przekraczać  4% wskaźnika przeliczeniowego ( 21,68 zł/m²) lub 5% wskaźnika przeliczeniowego (27,10 zł/m² dla inwestycji realizowanych przy udziale finansowania zwrotnego), który począwszy od 1 października 2001r. ustala w okresach półrocznych Wojewoda Mazowiecki. Obecnie tj.  od 01.10.2024r. do 31.03.2025r. wskaźnik  ten Wojewoda Mazowiecki ustalił na kwotę 6.505,12 zł/m² i odnosi się od do średnich cen w budownictwie mieszkaniowym w województwie mazowieckim. Wskaźnik wartości odtworzeniowej zmienia się w okresach półrocznych.

Poza czynszem najmu, najemcy ponoszą koszty opłat za energię cieplną (centralne ogrzewanie i ciepła woda), energię elektryczną, gaz, wodę, wywóz nieczystości, konserwację anteny zbiorczej, domofonów i inne świadczenia.

Przed zasiedleniem lokalu, najemca jest obowiązany wpłacić Towarzystwu kaucję w wysokości 12 miesięcznego czynszu ustalonego według stawki obowiązującej w okresie zasiedlania mieszkania.

Wpłacone Spółce koszty uczestnictwa w koszcie budowy (partycypacje) będą zwracane partycypantowi po zakończeniu najmu i rozliczeniu się z Towarzystwem z tytułu ewentualnych należności na rzecz wynajmującego. Partycypować w kosztach budowy mieszkań czynszowych mogą osoby prawne a także wnioskodawcy, którzy będą najemcami tych mieszkań.

Towarzystwo udostępnia zainteresowanym druki wniosków za odpłatnością w wysokości 20 zł (opłata manipulacyjna).

Zainteresowanych  serdecznie  zapraszamy do współpracy.

---