Warunki wynajmu mieszkań w Siedleckim "TBS" Sp. z o.o.
Osoba ubiegająca się o wynajęcie mieszkania czynszowego powinna mieć ustabilizowaną sytuację finansową (stałe źródło dochodów). Osoba zasiedlająca mieszkanie czynszowe (a także inne osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania) nie może posiadać tytułu własności w mieście Siedlce do innego lokalu, a w przypadku posiadania tytułu wynikającego np. ze stosunku najmu - musiałaby zrzec się tego prawa i przekazać zajmowany lokal właściwemu dysponentowi. Osoba ubiegająca się o wynajem mieszkania czynszowego uczestniczy w kosztach ich budowy w wysokości do 30%.
Przy wynajmie mieszkań czynszowych stosuje się następujące normatywy zasiedlania:
- dla 1 osoby przysługuje lokal o pow. co najmniej 25 m2,
- dla 2 osób przysługuje lokal o pow. co najmniej 32 m2,
- dla 3 osób przysługuje lokal o pow. co najmniej 44 m2,
- dla 4-ch osób przysługuje lokal o pow. co najmniej 52 m2,
- dla 5-ciu osób przysługuje lokal o pow. co najmniej 63 m2,
- dla 6-ciu osób przysługuje lokal o pow. co najmniej 69 m2.
Przy kwalifikowaniu osób do wynajmu mieszkań istotne znaczenie ma sytuacja materialna wnioskodawców, która będzie dwukrotnie analizowana tj. przed zakwalifikowaniem wniosku i przed zawarciem umowy najmu. Spółka przy wynajmie mieszkań preferuje wnioskodawców, których dochód przynajmniej czterokrotnie przekracza przewidywane koszty utrzymania mieszkania.
Szacunkowy koszt utrzymania mieszkania w STBS obecnie kształtuje się w wysokości około 10-12 zł/m2.
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej w województwie mazowieckim w 2018 r. wynosi 5.601,44 zł
Dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie może być mniejszy niż 20% niż dochodów górnej granicy.
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, powinien mieścić się w poniższych granicach:
1. Budynki mieszkalne (Unitów Podlaskich 7, 7A i 14, Niepodległości 10 i 10A, Romanówka 1A, daszyńskiego 6, Starowiejska 60Ai 60B, Gospodarcza 10, 12, 15, 17)
Gospodarstwo domowe | dochody minimalne | dochody maksymalne |
---|---|---|
1 osobowe | 1 747,64 | 8 738,24 |
2 osobowe | 2 621,47 | 13 107,36 |
3 osobowe | 3 204,02 | 16 020,11 |
4 osobowe | 3 786,57 | 18 932,86 |
5 osobowe | 4 369,12 | 21 845,61 |
6 osobowe | 4 951,67 | 24 758,35 |
2. Budynek przy ul. Gospodarczej 13
Gospodarstwo domowe | dochody minimalne | dochody maksymalne |
---|---|---|
1 osobowe | 1 478,77 | 7 393,89 |
2 osobowe | 2 218,16 | 11 090,83 |
3 osobowe | 2 755,90 | 13 779,52 |
4 osobowe | 3 226,42 | 16 132,12 |
5 osobowe | 3 764,16 | 18 820,81 |
6 osobowe | 4 301,90 | 21 509,50 |
Najemcy dotychczas wybudowanych mieszkań czynszowych opłacają Spółce czynsz w wysokości:
- 10,40 zł/m2 (w budynkach przy ul. Unitów Podlaskich 7, 7A i 14, Niepodległości 10 i 10A, Romanówka 1A). W mieszkaniach poddaszowych czynsz wynosi 9,35 zł/m2.
- w budynkah przy ul. Starowiejska 60A i 60B - 11,30 zł/m2.
Stawka czynszu w budynku przy ul. Daszyńskiego 6 wynosi 12,30 zł/m2.
W budynkach przy ul. Gospodarczej 10, 12, 13, 15 i 17 stawka czynszu wynosi - 12,30 zł./m2.
Stawki czynszu najmu mogą być inne w różnych budynkach w zależności od kosztów budowy i warunków otrzymania kredytu niezbędnego do zrealizowania danego budynku.
Stawki czynszu za wynajem mieszkań realizowanych przy pomocy środków finansowych z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego noszą znamiona czynszu regulowanego. Stawki czynszu zatwierdza Zgromadzenie Wspólników STBS. Zatwierdzając stawkę czynszu regulowanego Zgromadzenie Wspólników bierze pod uwagę faktyczne koszty ponoszone przez Spółkę na zarządzanie i administrowanie oraz spłatę kredytu.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami czynsz najmu mieszkań zarządzanych przez Towarzystwo nie może przekraczać 4 % wskaźnika przeliczeniowego (13,32 zł/m2), który począwszy od 1 października 2001 r. ustala w okresach półrocznych Wojewoda Mazowiecki. Obecnie tj. od 01.10.2019 r. do 31.03.2020 r. wskaźnik ten Wojewoda Mazowiecki ustalił na kwotę 3 998,57 zł/m2 i odnosi się on do średnich cen w budownictwie mieszkaniowym w województwie mazowieckim. Wskaźnik wartości odtworzeniowej zmienia się w okresach półrocznych.
Poza czynszem najmu, najemcy ponoszą koszty opłat za energię cieplną (centralne ogrzewanie i ciepła woda), energię elektryczną, gaz, wodę, wywóz nieczystości, konserwację anteny zbiorczej, domofonów i inne świadczenia.
Przed zasiedleniem lokalu, najemca jest obowiązany wpłacić Towarzystwu kaucję w wysokości 12 miesięcznego czynszu ustalonego według stawki obowiązującej w okresie zasiedlania mieszkania.
Wpłacone Spółce koszty uczestnictwa w koszcie budowy (partycypacje) będą zwracane partycypantowi po zakończeniu najmu i rozliczeniu się z Towarzystwem z tytułu ewentualnych należności na rzecz wynajmującego. Partycypować w kosztach budowy mieszkań czynszowych mogą osoby prawne a także wnioskodawcy, którzy będą najemcami tych mieszkań.
Towarzystwo udostępnia zainteresowanym druki wniosków za odpłatnością w wysokości 15 zł (opłata manipulacyjna).
Zainteresowanych serdecznie zapraszamy do współpracy.