aktualizacja: 2020.04.02

Warunki wynajmu mieszkań w Siedleckim "TBS" Sp. z o.o.

Osoba ubiegająca się o wynajęcie  mieszkania czynszowego powinna mieć ustabilizowaną sytuację finansową (stałe źródło dochodów). Osoba zasiedlająca mieszkanie czynszowe (a także inne osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania) nie może posiadać tytułu własności w mieście Siedlce do innego lokalu, a w przypadku posiadania tytułu wynikającego np. ze stosunku najmu - musiałaby zrzec się tego prawa i przekazać zajmowany lokal właściwemu dysponentowi. Osoba ubiegająca się o wynajem mieszkania czynszowego uczestniczy w kosztach ich budowy w wysokości do 30%.

Przy wynajmie mieszkań czynszowych stosuje się następujące normatywy zasiedlania:

  • dla 1 osoby przysługuje lokal  o pow. co najmniej 25 m2,
  • dla 2 osób przysługuje lokal o pow. co najmniej 32 m2,
  • dla 3 osób przysługuje lokal o pow. co najmniej 44 m2,
  • dla 4-ch osób przysługuje lokal o pow. co najmniej 52 m2,
  • dla 5-ciu osób przysługuje lokal  o  pow. co najmniej 63 m2,
  • dla 6-ciu osób przysługuje lokal o pow. co najmniej 69 m2.

Przy kwalifikowaniu osób do wynajmu mieszkań istotne znaczenie ma sytuacja materialna wnioskodawców, która będzie dwukrotnie analizowana tj. przed zakwalifikowaniem wniosku i przed zawarciem umowy najmu. Spółka przy wynajmie mieszkań preferuje wnioskodawców, których dochód przynajmniej czterokrotnie przekracza przewidywane koszty utrzymania mieszkania.

Szacunkowy koszt utrzymania mieszkania w STBS obecnie kształtuje się w wysokości około 10-12 zł/m2.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej w województwie mazowieckim w 2018 r. wynosi 5.601,44 zł

Dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie może być mniejszy niż 20% niż dochodów górnej granicy.

       

Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, powinien mieścić się w poniższych granicach:

1. Budynki mieszkalne (Unitów Podlaskich 7, 7A i 14, Niepodległości 10 i 10A, Romanówka 1A, daszyńskiego 6, Starowiejska 60Ai 60B, Gospodarcza 10, 12, 15, 17)

Gospodarstwo domowe dochody minimalne dochody maksymalne
1 osobowe 1 747,64 8 738,24
2 osobowe 2 621,47 13 107,36
3 osobowe 3 204,02 16 020,11
4 osobowe 3 786,57 18 932,86
5 osobowe 4 369,12 21 845,61
6 osobowe 4 951,67 24 758,35

2. Budynek przy ul. Gospodarczej 13

Gospodarstwo domowe  dochody minimalne  dochody maksymalne 
1 osobowe 1 478,77 7 393,89
2 osobowe 2 218,16 11 090,83
3 osobowe 2 755,90 13 779,52
4 osobowe 3 226,42 16 132,12
5 osobowe 3 764,16 18 820,81
6 osobowe 4 301,90 21 509,50

 

Najemcy dotychczas wybudowanych mieszkań  czynszowych opłacają Spółce czynsz w wysokości:

- 10,40 zł/m2 (w budynkach przy ul. Unitów Podlaskich 7, 7A i 14, Niepodległości 10 i 10A, Romanówka 1A). W mieszkaniach poddaszowych czynsz wynosi 9,35 zł/m2.

 - w budynkah przy ul. Starowiejska 60A i 60B - 11,30 zł/m2.

Stawka czynszu w budynku przy ul. Daszyńskiego 6 wynosi 12,30 zł/m2.

W budynkach przy ul. Gospodarczej 10, 12, 13, 15 i 17 stawka czynszu wynosi - 12,30 zł./m2.

Stawki czynszu najmu mogą być inne w różnych budynkach w zależności od kosztów budowy i warunków otrzymania kredytu niezbędnego do zrealizowania danego budynku.

Stawki czynszu za wynajem mieszkań realizowanych przy pomocy środków finansowych z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego noszą znamiona czynszu regulowanego. Stawki czynszu zatwierdza Zgromadzenie Wspólników STBS. Zatwierdzając stawkę czynszu regulowanego Zgromadzenie Wspólników bierze pod uwagę faktyczne koszty ponoszone przez Spółkę na zarządzanie i administrowanie oraz spłatę kredytu.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami czynsz najmu mieszkań zarządzanych przez Towarzystwo nie może przekraczać 4 % wskaźnika przeliczeniowego (13,32 zł/m2), który  począwszy od 1 października 2001 r. ustala  w okresach półrocznych Wojewoda Mazowiecki. Obecnie tj. od 01.10.2019 r. do 31.03.2020 r.  wskaźnik ten Wojewoda Mazowiecki ustalił na kwotę 3 998,57 zł/m2 i odnosi się on do średnich cen w budownictwie mieszkaniowym w województwie mazowieckim. Wskaźnik wartości odtworzeniowej zmienia się w okresach półrocznych.

Poza czynszem najmu, najemcy ponoszą koszty opłat za energię cieplną (centralne ogrzewanie i ciepła woda), energię elektryczną, gaz, wodę, wywóz nieczystości, konserwację anteny zbiorczej, domofonów i inne świadczenia.

Przed zasiedleniem lokalu, najemca jest obowiązany wpłacić Towarzystwu kaucję w wysokości 12 miesięcznego czynszu ustalonego według stawki obowiązującej w okresie zasiedlania mieszkania.

Wpłacone Spółce koszty uczestnictwa w koszcie budowy (partycypacje) będą zwracane partycypantowi po zakończeniu najmu i rozliczeniu się z Towarzystwem z tytułu ewentualnych należności na rzecz wynajmującego. Partycypować w kosztach budowy mieszkań czynszowych mogą osoby prawne a także wnioskodawcy, którzy będą najemcami tych mieszkań.

Towarzystwo udostępnia zainteresowanym druki wniosków za odpłatnością w wysokości 15 zł (opłata manipulacyjna).

Zainteresowanych  serdecznie  zapraszamy do współpracy.

^